اقشار مختلف دلال ملک شدند
دلیل اصلی گرانی مسکن فقط این بازار کثیف املاک می باشد.
چرا جامعه ما آنقدر مریض شده و مسبب اصلی آنرا هم دولت می دانیم؟ البته منکر آن هم نیستیم که عدم نظارت و در برخی از مواقع فساد در سیستم دولتی نیز به این موضوع دامن می زند.
در شهر تهران اقشار مختلف جامعه که حدود یک میلیارد تومان نقدینگی در حساب بانکی خود دارند، یا کسانی که به همین مقدار ارز یا طلا اندوخته کردند، به بازار ملک حجوم آوردند!
در این بازار بی در و پیکر و بی صاحب آپارتمان، برخی از اشخاص مختلف اعم از مشاغل آزاد و کارمندان دولت و حتی بازنشستگان و معلم ها، سرمایه خود را روانه بازار مسکن کرده اند.
محل تجمع این سرمایه گذاران املاک، بیشتر در مشاورین املاکی که بصورت دپارتمان کار می کنند، می باشد.
قالب این مشاورین املاک یک آپارتمان سند اداری را خریداری یا رهن و اجاره نموده اند و حدود 20 الی 200 مشاور جوان، شامل دختر و پسر را دور هم به عنوان مشاور جمع کرده و شورع به فعالیت می نمایند.
اقشار مختلف دلال ملک شدند
حال شیوه برخی از این املاک چگونه است؟
در این املاک اکثرا چند جوان و نوجوان دختر و پسر تیم هایی را تشکیل می دهند، ( در این مقال به فساد اخلاقی متمرکز نمی شویم ) این گروه ها با راه افتادن در خیابان های سطح شهر و با زنگ زدن درب خانه ها، اقدام به جمع آوری اطلاعات می نمایند.
در این بین برخی از مالکین قصد فروش یا اجاره دارند، که اطلاعات آنها توسط این افراد جمع آوری می شود. حال در این میان برخی از مالکین اطلاعات دقیق از قیمت و بازار املاک ندارند.
این مالک ها قربانی می شوند، با سرمایه گذارانی که در این املاک وجود دارد، مشخصات ملک هدف و زیر قیمت تحت بررسی قرار گرفته و در اسرع وقت ملک مورد نظر را ظرف 24 ساعت می خرند.
پرداختی آنها معمولا بسیار خوب و برای مالک از همه جا بی خبر بسیار چشم گیر است! معمولا 70 درصد مبلغ ثمن معامله را در حین قرارداد پرداخت می کنند، 20 درصد را برای تحویل می گذارند و 10 درصد را در دفتر خانه تسویه می کنند.
حال ملکی حدود یک تا دو میلیون تومان به ازای هر متر مربع ارزان تر از قیمت روز بازار خریداری نموده اند.
معمولا به خاطر این خرید خوب 1 تا 2 درصد هم کمیسیون و شیرنی به مدیر دفتر املاک و مشاور آن پرداخت می نمایند و این وسوسه باعث می شود که مشاورین با هر ترفندی مالک را پای قرار بیاورند!
بعد از آن اگر آپارتمان فوق ظاهری مطلوب نداشته باشد، با حدود متر مربعی 100 الی 150 هزار تومان هزینه یک بازسازی و ظاهر سازی جهت بهبود وضعیت آپارتمان انجام می دهند.
حال با هزینه های جاری بابت خرید و باز سازی آپارتمان، باید سود چرب و نرمی هم داشته باشند، آپارتمانی که حدود یک تا دو میلیون تومان زیر قیمت خریداری شده، توسط همان املاک های دپارتمانی حدود یک تا دو میلیون تومان بالاتر از قیمت بازار ارائه می شود.
با تبلیغات وسیع در سایت هایی که تخصصی در قیمت گذاری املاک ندارند و فقط آگهی را انتشار می دهند، ملک را برای فروش می گذارند. مالکینی که بر فضای مجازی اشراف دارند، با بررسی قیمت ها، قیمت ملک خود را بالا می برند و دوباره این چرخه از ابتدا شروع می شود!!
این توضیحات بسیار اندک و کمی در رابطه با این اوضاع بی در و پیکر املاک است.
جامعه ما بیمار است، بیماری خطرناکی که در همه بازارهای استراتژیک رسوخ کرده و کم کم کشور را به فلاکت می کشاند.
اکثر مردمی که سرمایه یک تا چند میلیاردی دارند، به جای اینکه با سرمایه های خود، شروع به تولید و صادرات محصولات باشند، ناخواسته یا خواسته همانند زالو خون این بازارها را می مکند و معیشت مردم دیگر را به بازی می گیرند.
و اما چند نکته با کسانی که فکر می کنند در این آب گل آلود ماهی می گیرند:
مشاور عزیز هر چقدر توسط این روش کسب در آمد کنی هر روز زندگی سخت تری خواهی داشت، مثال ساده اگر در سال 1395 با 200 میلیون تومان می توانستی یک آپارتمان 70 متری در محله شهرزیبا خریداری کنی، در حال حاضر در آخر سال 1397 فقط می تونی با این مبلغ همچین آپارتمانی را رهن کنی؟!!
دلال زالو صفت اگر افرادی به خاطر کارهای شما بی خانمان شوند و آبروی آنها پیش خانواده خود برود و چیزی برای از دست دادن نداشته باشند، مطمئن باش شخص شما و خانواده شما در جامعه ای که افرادی با این وضعیت وجود دارند امنیت نخواهند داشت.
اقشار مختلف دلال ملک شدند
فقط یک نصیحت برای شما دارم :
1. (فَلَمّا أَحَسَّ عِيسى مِنهُمُ الكُفْر قالَ مَنْ أَنْصارِى إِلَى اللّهِ قالَ الحَوارِيُّونَ نَحْنُ أَنْصارُ اللّهِ آمَنا بِاللّهِ وَ اشْهَدْ بِأَنّا مُسْلِمُونَ*…و مَكَرُوا وَمَكَرَ اللّهِ وَاللّه خَيْرُ الماكِرينَ).(آل عمران/52 ـ54)
«آنگاه كه عيسى از بنى اسرائيل احساس كفر كرد گفت: ياور من در راه خدا كيست، حواريون گفتند: ما ياوران خداييم و به او ايمان آورديم، گواه باش كه ما تسليم خدا هستيم… آنان حيله ورزيدند، و خدا هم حيله ورزيد(حيله آنها را خنثى كرد) خدا بهترين مكر كنندگان است».
طرح تصویر: سید روح الله میرمحمدی – جام جم
اقشار مختلف دلال ملک شدند
اسپیدمهر
