حق القدم برای مشاورین املاک
چه خدماتی در این اوضاع اقتصادی رایگان می باشد؟!
بخشی از افزایش قیمت آپارتمان نیز بخاطر رایگان بودن خدمات مشاورین املاک در امر مشاوره و بازدید است.
شما اگر به دفتر وکالت ، مشاور خانواده و یا هر مشاوره دیگری بروید می بایست مبلغی را هزینه کنید ، اما در مشاور املاک مشاوره رایگان می باشد.
اما بازدید خانه های مردم که بعضا هم در آن سکونت دارند، برای سرگرمی و بدون کارمزد، ظلم در حق مشاور می باشد.
درآمد مشاور
درصد کمسیون قانونی که بسیار ناچیز است، درآمد ثابتی هم در این صنف وجود ندارد.
بسیار دیده شده افرادی قصد فروش آپارتمان یا ملکی را داردند، و به خاطر اینکه قیمت ملک خود را محک بزند، شروع می کند به دنبال گشتن املاک هم تراز خود،و چه راهی بهتر از این که به مشاور املاک مراجعه کنند و درخواست خرید ملک مشابه خود را نمایند و چند بازدید هم بروند.
غافل از اینکه این مشاور هزینه زندگی دارد و بدون بیمه و بدون حقوق ثابت می بایست خدماتی دهد که در 90 درصد مواقع هیچ سودی برای او ندارد!!!
برخی دیگر هم می خواهند ملک خود را بازسازی نمایند و به بهانه خرید ملک نوساز از مصالح جدید ساختمان و دکوراسیون داخلی جدید هم با خبر می شوند تا بتوانند بازسازی بهتری انجام دهند.
این بازدیدهای بی مورد بازار ملک را داغ می کند. بازدیدهای الکی که فروشندگان فکر می کنند، خریداران زیاد شدند و هر روز آپارتمان خود را افزایش قیمت می دهند.
حال اگر برای هر بازدید مراجعین خود را موظف بدانند مبلغی را باید پرداخت نمایند، حتی 5 هزار تومان، بخشی از این بازدید های بی مورد کاهش پیدا می کند.
معاوضه ملک
برخی مواقع مالکین آپارتمان ها می خواهند ملک خود را معاوضه نمایند. با چند مشاور املاک شروع به جستجوی ملک مورد نظر خود می کنند. بعد از یک ماه تلاش های مشاورین مختلف ، تماس های تلفنی طولانی، بازدید های مکرر، محاسبه قیمت ها، چانه زنی با مالکین آپارتمان های بازدید شده و ……. مالک تصمیم می گیرد این کار را انجام ندهد!!!
آیا وقت مشاور و دفتر مشاور املاک ارزشی ندارد؟
آیا طی این یک ماه هزینه ای نداشته اند؟
آیا آنها با انرژی خورشیدی کار می کنند؟
حتی در زمان برده داری هزینه خورد و خوراک ، پوشاک و مسکن را ارباب ها به برده ها می دادند!!
حباب قیمت
البته موضوعی پیش می آید، که شاید مشاور بازدیدهای بی مورد را نشان دهد، در این صورت اگر مشخصات اعلامی آپارتمان یا ملک مورد نظر توسط مشاور بصورت اشتباه توضیح داده شده باشد، مشتری می تواند مبلغ حق القدم را پرداخت ننماید.
و انجام این عمل هم مستلزم ایجاد برگه بازدید می باشد که مشاور باید مشخصات کامل ملک را در برگه درج نماید و به امضا مشتری برساند و در صورت مغایرت حق القدم پرداخت نشود.
مشاوران می توانند با امکاناتی که در حال حاضر در دسترس می باشد، ملک را تا حدود زیادی برای مشتری تشریح کنند.
مثلا نشان دادن پلان مبلمان آپارتمان، نشان دادن پلان موقعیت و یا نشان دادن تصاویر داخلی و خارجی ملک و بیان کردن امکانات موجود در آپارتمان، می تواند از بازدیدهای غیر ضروری جلوگیری نمایند و هزینه ای هم برای مشتری نداشته باشد.
خدمات رایگان در هر صنفی باعث قیمت حبابی در آن بازار می شود.
مثل آگهی های رایگانی که در سایت های غیر تخصصی به دستور مقام محترم قضایی از انتشار آنها جلوگیری شد.
ان شا الله که مسئولان در اتحادیه املاک به این موضوع توجه نمایند.
حق القدم برای مشاورین املاک
محمد اسپیدمهر
